Aktualne ceny mieszkań w Grudziądzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Grudziądzu w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Grudziądzu płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 4 445 zł. To korekta o -9,7%, czyli -477 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach.

Comiesięczny barometr cen mieszkań wskazuje, że lokalny rynek po wcześniejszym wzroście wszedł w okres niższych wartości transakcyjnych. Dla kupujących znaczenie ma nie tylko sama mediana, lecz także szeroki przedział cen osiąganych przez lokale o różnym standardzie, metrażu i położeniu.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 445 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -9,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-477 zł na metrze)
• 2 752-4 891 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 247 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 66 m²
• +20% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +3,7% rocznie)

Mediana na poziomie 4 445 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych transakcji była zawarta po cenie niższej, a połowa po cenie wyższej. Przedział od 2 752 zł/m² do 4 891 zł/m² pokazuje z kolei skalę zróżnicowania rynku. Na wynik wpływają między innymi standard lokalu, stan budynku i powierzchnia mieszkania.

Typowa cena zakupu wyniosła 247 500 zł przy metrażu 66 m². To poziom istotnie niższy od mediany miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem, co pozostaje jednym z podstawowych punktów odniesienia dla osób porównujących lokalne ceny transakcyjne.

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana ceny na rynku pierwotnym wyniosła 4 891 zł/m², a na rynku wtórnym 2 752 zł/m². Różnica to 2 139 zł/m².

Wyższa cena rynku pierwotnego zwykle obejmuje koszt nowej infrastruktury budynku, współczesnego standardu części wspólnych oraz nakładów dewelopera na przygotowanie inwestycji. Z kolei lokale z rynku wtórnego są bardziej zróżnicowane pod względem wieku, standardu i lokalizacji, dlatego ich ceny mogą rozchodzić się szerzej.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 247 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 950 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 165 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

W praktyce cena z aktu notarialnego jest punktem wyjścia do ustalenia pełnego budżetu zakupu. Przy mieszkaniu z rynku wtórnego dodatkowe opłaty podnoszą kwotę potrzebną do sfinalizowania transakcji, dlatego warto uwzględnić je przed podpisaniem umowy.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w Grudziądzu podrożał z 3 700 zł do 4 445 zł, czyli łącznie o +20% - średnio +3,7% rocznie.

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że bieżąca korekta nie przekreśla wcześniejszego wzrostu. Mimo spadku o -9,7% względem średniej z 2025 r. mediana pozostaje wyższa o 745 zł/m² niż w 2021 r.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym horyzoncie, brzmi więc: o +20%. Jednocześnie krótszy okres wskazuje na zmianę kierunku, ponieważ obecny poziom jest niższy od średniej z 2025 r. Wykres pozwala odróżnić te 2 perspektywy: wieloletni wzrost i bieżące osłabienie cen transakcyjnych.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 536 zł/m² - w Grudziądzu jest więc o 4 091 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej mieście Łasin metr był o 1 531 zł droższy.

Na tle zestawionych miejscowości Grudziądz pozostaje najtańszy. Największa różnica dotyczy Torunia, gdzie mediana była wyższa o +110,2%. Takie dysproporcje odzwierciedlają odmienne skale lokalnych rynków, strukturę podaży oraz poziom cen akceptowanych przez kupujących.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest dwukierunkowy. Z jednej strony mediana 4 445 zł/m² pozostaje o +20% wyższa niż 3 700 zł/m² odnotowane w 2021 r., co odpowiada średniemu tempu +3,7% rocznie. Z drugiej strony bieżąca wartość jest o -9,7%, czyli o -477 zł/m², niższa od średniej z 2025 r. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, obecne dane nie dają jeszcze jednej prostej odpowiedzi: wskazują na korektę po okresie wzrostowym.

Grudziądz wyraźnie odstaje poziomem cen od monitorowanej mediany wojewódzkiej 8 536 zł/m². Różnica 4 091 zł/m² może podtrzymywać zainteresowanie kupujących, dla których relacja ceny zakupu do budżetu ma większe znaczenie niż dostęp do największego rynku regionalnego. Jednocześnie lokalny wynik pokazuje, że mechanizmy cenowe nie muszą przebiegać tak samo jak w największych aglomeracjach.

W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach Polski przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach były stabilne, ze zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku albo do +2,1% zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026). W Grudziądzu spadek o -9,7% jest więc silniejszy niż zmiany opisywane w największych ośrodkach.

Istotna pozostaje też podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać konkurencję podażową, lecz jej przełożenie na Grudziądz zależy od lokalnej aktywności inwestorów i popytu.

Twardych prognoz nie stawiamy. Co dalej z cenami będzie zależeć od tego, czy kolejne transakcje utrzymają poziomy z ostatnich 24 miesięcy, czy też wrócą w stronę średniej z 2025 r. Jeśli popyt na lokale pozostanie ograniczony, korekta może się utrwalać. Jeśli natomiast dostępna oferta będzie się kurczyć przy stabilnym zainteresowaniu kupujących, presja na dalsze obniżki może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Grudziądzu?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 4 445 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 752 zł/m² a 4 891 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Grudziądzu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. ceny spadają o -9,7%, czyli o -477 zł/m². Jednocześnie od 2021 r. mediana wzrosła o +20%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wykaz transakcji nie pozwala wskazać najdroższej ani najtańszej części Grudziądza. Dla całego miasta mediana wynosi 4 445 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana rynku pierwotnego wynosi 4 891 zł/m², a rynku wtórnego 2 752 zł/m², co daje różnicę 2 139 zł/m².

Ile kosztuje działka w Grudziądzu?

Mediana ceny działki wynosi 59 zł/m², a typowa powierzchnia to 1 100 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 6 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-04-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.