Aktualne ceny mieszkań w mieście Łasin. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Łasin płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 853 zł. To wzrost o +4,4%, czyli o +205 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki z ofert sprzedaży. Pokazuje więc faktyczne ceny transakcyjne, które znalazły się w rejestrze.

Dla kupujących najważniejszy jest nie tylko sam poziom mediany, lecz także rozpiętość cen. Połowa zarejestrowanych transakcji mieściła się między 4 109 zł/m² a 6 299 zł/m², co wskazuje na wyraźne różnice między lokalami pod względem metrażu, standardu i rodzaju rynku. Typowa cena zakupu wyniosła 227 250 zł, przy typowym metrażu 44 m².

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Łasin: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Łasin
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łasin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Łasin: najważniejsze liczby

• 4 853 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+205 zł na metrze)
• 4 109-6 299 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 227 250 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +90% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +11,3% rocznie)
• rejon Szonowo-Domena - najdroższa część miasta: 4 908 zł/m²

Mediana na poziomie 4 853 zł/m² oznacza, że ceny mieszkań w Łasinie pozostają wyraźnie niższe niż w większości większych ośrodków regionu objętych monitoringiem. Nie oznacza to jednak jednolitego rynku. Różnica między dolną i górną granicą środkowej połowy transakcji wynosi 2 190 zł/m², dlatego przy porównywaniu konkretnych lokali znaczenie mają zarówno metraż, jak i segment rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 42.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 413 zł i 4 517 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowego standardu budynku, kosztów realizacji inwestycji oraz oczekiwań kupujących dotyczących niższych nakładów na remont po zakupie.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W badanych przedziałach metrażowych różnica cen była niewielka. Lokale o powierzchni 35-45 m² osiągały medianę 5 064 zł/m², a mieszkania o powierzchni 55-70 m² - 5 038 zł/m². Małe mieszkania często kosztują więcej w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena pozostaje dostępniejsza dla większej grupy kupujących.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Szonowo-Domena mediana wyniosła 4 908 zł/m², czyli o 55 zł/m² więcej niż mediana dla całego miasta. To obecnie najwyższy opublikowany wynik w lokalnym zestawieniu rejonów.

Ceny działek w mieście Łasin

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 91 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 830 m². Rynek gruntów należy analizować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ cenę działki silnie kształtują jej lokalizacja, dostęp do infrastruktury oraz możliwości zabudowy.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 227 250 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 545 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 065 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między segmentami nie sprowadza się więc wyłącznie do ceny za metr - wpływ na całkowity budżet mają także koszty formalne i zakres prac potrzebnych po odbiorze lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silną zmianę poziomu lokalnego rynku. Od 2020 r. metr kwadratowy w mieście Łasin podrożał z 2 557 zł do 4 853 zł, czyli łącznie o +90%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +11,3% rocznie.

Obecny wzrost o +4,4% wobec średniej z 2025 r. jest niższy od średniego tempa z okresu od 2020 r. To sygnał spowolnienia dynamiki względem wcześniejszej historii miasta, choć mediana nadal rośnie. Wykres pozwala prześledzić, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie.

Łasin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 7 436 zł/m² - w mieście Łasin jest więc o 2 583 zł taniej na metrze. Lokalny poziom cen jest niższy także od wyników najbliższych miast z wykazu transakcji objętych monitoringiem.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 53 km dalej mieście Pelplin metr był o 376 zł droższy. Największy dystans cenowy w tym porównaniu występuje wobec Torunia, gdzie mediana była wyższa o +91,9%.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek mieszkań utrzymuje wzrost, ale bieżące tempo jest wyraźnie niższe niż w dłuższej historii. Mediana 4 853 zł/m² jest o +4,4% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2020 r. ceny wzrosły o +90%, średnio o +11,3% rocznie. Rynek nadal przesuwa się w górę, jednak skala rocznej zmiany jest obecnie bardziej umiarkowana.

Na sytuację nabywców wpływa otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów i podtrzymywać popyt również w mniejszych miastach, gdzie relacja ceny mieszkania do dochodów jest zwykle istotnym kryterium zakupu.

Po stronie podaży w Polsce deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może z czasem zmniejszać presję podaży, choć lokalny efekt zależy od faktycznej liczby inwestycji dostępnych w Łasinie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej mieszkań, dynamika może pozostać niższa niż średnia z okresu od 2020 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łasin?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 4 853 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 4 109 zł/m² a 6 299 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łasin rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,4%, czyli o +205 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Łasin?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 5 064 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 42.0% droższy: mediana wyniosła 6 413 zł/m² wobec 4 517 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Łasin?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 91 zł/m², a typowa parcela miała 830 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 26 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.