Aktualne ceny mieszkań w mieście Łasin. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Łasin z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 064 zł/m². To o 416 zł/m², czyli 9,0% więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Wykaz obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach. Pokazuje zatem poziom, na którym kupujący i sprzedający rzeczywiście zawierali umowy.

Redakcja wrotagrudziadza.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Łasin: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Łasin
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łasin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Łasin: najważniejsze liczby

• 5 064 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 416 zł/m² i 9,0% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 424-6 299 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen za metr.
• 249 750 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 44 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 98% - wzrost ceny metra od 2020 r., przy średnim tempie 12,1% rocznie.

Dla kupującego ważna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Pierwsza pomaga porównywać lokale o różnej powierzchni, druga określa skalę potrzebnych oszczędności lub finansowania. Mediana ceny mieszkania i mediana metrażu opisują te aspekty oddzielnie, nie są kosztorysem konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

6 413 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 4 646 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 38,0%. Nowe budownictwo może uzyskiwać wyższą cenę dzięki parametrom technicznym, układowi mieszkań i infrastrukturze inwestycji. Przy wyborze warto jednak porównywać również pełny koszt doprowadzenia lokalu do stanu gotowego do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

5 064 zł/m² płacono za mieszkania o powierzchni 35-45 m², natomiast w segmencie 55-70 m² mediana wyniosła 5 038 zł/m². Stawki jednostkowe były więc zbliżone. Większy metraż zwiększa jednak całkowitą kwotę zakupu nawet wtedy, gdy cena metra pozostaje podobna.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Szonowo-Domena mediana wyniosła 5 038 zł/m². Mapa przedstawia przestrzenny wymiar zestawienia, przydatny przy porównywaniu lokalizacji rozważanych do zakupu.

Ceny działek w mieście Łasin

91 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 830 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy zakupie gruntu znaczenie mają także możliwość zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie: to one współdecydują o kosztach późniejszej inwestycji.

Więcej aktualności z Grudziądza znajdziesz na stronie głównej wrotagrudziadza.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na wrotagrudziadza.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 249 750 zł trzeba uwzględnić wydatki poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 4 995 zł; nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 176 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet należy więc układać dla konkretnego rodzaju zakupu, zamiast porównywać wyłącznie kwoty podane przez sprzedających.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2020 r. mediana wzrosła z 2 557 zł/m² do 5 064 zł/m², czyli o 98%. Średnie roczne tempo wzrostu wyniosło 12,1%. Wykres pozwala umieścić obecny poziom w dłuższej perspektywie, zamiast oceniać rynek wyłącznie przez ostatnią zmianę.

Łasin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego. W mieście Łasin za metr płacono o 2 218 zł mniej. Niższy poziom cen oznacza mniejszy budżet potrzebny na porównywalny metraż, choć wybór lokalizacji wiąże się również z dojazdami i dostępem do usług.

W mieście Gniew, oddalonym o 41 km, mediana była o 663 zł/m², czyli 13,1%, wyższa. Łasin pozostaje cenowo poniżej wszystkich miast wymienionych w tym porównaniu.

Komentarz analityczny

416 zł/m² i 9,0% wzrostu wobec poziomu odniesienia z 2025 r. wskazuje na dalsze podnoszenie lokalnych cen. Dynamika jest jednak niższa niż historyczne średnie tempo 12,1% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: obecna zmiana jest słabsza od wieloletniego tempa, ale nadal dodatnia.

Na największych rynkach wzrost był znacznie łagodniejszy. W II kwartale 2026 r. średnie ceny nowych mieszkań wynosiły 14 444 zł/m², przy wzroście o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny rynek nie musi zatem podążać w jednakowym tempie za największymi ośrodkami.

Warunki kredytowe wpływają na możliwości finansowania zakupów. Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową również w mniejszych miastach, gdzie całkowita kwota potrzebnego kredytu jest niższa.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż lokali nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli wybór mieszkań się zwiększy lub możliwości zakupowe gospodarstw domowych osłabną, tempo może wyhamować. Twardych prognoz nie stawiamy: o tym, czy ceny wzrosną, czy spadną, rozstrzygnie relacja popytu do dostępnej oferty.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łasin?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 064 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 4 424-6 299 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łasin rosną, czy spadają?

Mediana jest o 416 zł/m², czyli 9,0%, wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Łasin?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 5 064 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediana wynosi 6 413 zł/m² wobec 4 646 zł/m² na rynku wtórnym. Premia wynosi 38,0%.

Ile kosztuje działka w mieście Łasin?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 91 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 830 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 16 października 2025 do 19 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (8 transakcji) i wtórny (16); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla działek w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Zestawienie rejonów nie pozwala wskazać najdroższej i najtańszej części całego miasta. Lokalne porównanie z poziomem odniesienia oraz ogólnopolskie zmiany rok do roku mają różne podstawy i nie stanowią identycznych miar dynamiki.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.