Aktualne ceny mieszkań w mieście Łasin. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Łasin w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Łasin płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 976 zł - to wzrost o +28,6% (+1329 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc rzeczywiste kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

W aktualnym barometrze najważniejsze jest przyspieszenie względem wcześniejszej historii cen. Metr kwadratowy pozostaje wyraźnie tańszy niż mediana monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego, jednak bieżąca zmiana roczna przewyższa średnie tempo wzrostu obserwowane od 2020 r.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 976 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +28,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1329 zł na metrze)
• 4 805-6 528 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 014 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +134% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +15,2% rocznie)
• rejon Szonowo-Domena - najdroższa część miasta: 5 249 zł/m²

Mediana 5 976 zł/m² oznacza środkową wartość w rejestrze: połowa odnotowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa. Rozpiętość między 4 805 a 6 528 zł/m² pokazuje, że na lokalnym rynku znaczenie ma nie tylko adres, lecz także metraż i segment mieszkania.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 38,7% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 6 528 zł, wobec 4 708 zł na rynku wtórnym. Taka premia może wynikać z odmiennego standardu nowych lokali, kosztów realizacji inwestycji oraz oczekiwań kupujących wobec mieszkań niewymagających remontu.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe mieszkania z przedziału 35-45 m² osiągały wyższą cenę za metr niż lokale 55-70 m². Mechanizm jest typowy dla rynku mieszkaniowego: niższa całkowita kwota zakupu może poszerzać grupę zainteresowanych małym lokalem, nawet gdy jego cena przeliczona na metr jest wyższa.

Mapa cen: rejony miasta

Rejon Szonowo-Domena był najdroższą częścią miasta w dostępnym zestawieniu, z medianą 5 249 zł/m². Wartość dla tego rejonu pozostaje niższa od mediany dla całego miasta, co pokazuje, że lokalne zestawienia obszarów i pełnego rynku mogą obejmować odmienne struktury mieszkań.

* podział na rejony ma charakter orientacyjny, zgodnie z metodą opisaną w sekcji Metodologia

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 275 014 zł z rynku wtórnego, poza ceną lokalu trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 500 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 300 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oferty i ceny transakcyjne, warto więc zestawiać nie tylko cenę za metr, ale także pełną kwotę nabycia oraz koszty formalne.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2020 r. metr kwadratowy w mieście Łasin podrożał z 2 557 zł do 5 976 zł, czyli łącznie o +134% - średnio +15,2% rocznie. Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźną zmianę poziomu cenowego rynku, choć bieżące tempo wzrostu nie musi automatycznie przesądzać o kolejnych okresach.

Wykres pokazuje skalę zmiany od 2020 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: wobec 2025 r. wzrost wyniósł +28,6%, a wobec 2020 r. +134%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 536 zł/m² - w mieście Łasin jest więc o 2 560 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 41 km dalej mieście Gniew metr był o 426 zł tańszy. Mediana w Łasin pozostawała natomiast zbliżona do poziomu w Pasłęk, gdzie różnica wyniosła -0,7%. Wyższe poziomy cen w Toruń i Tczew pokazują zróżnicowanie lokalnych rynków w otoczeniu miasta.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Łasin jest wyraźnie szybsza niż własna historia miasta. Wzrost o +28,6% (+1329 zł/m²) wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnie tempo +15,2% rocznie od 2020 r. W dłuższej perspektywie mediana wzrosła z 2 557 zł/m² do 5 976 zł/m², czyli o +134%. To pokazuje zmianę poziomu cen, ale nie przesądza, że podobna dynamika utrzyma się w kolejnym okresie.

Na tle największych rynków krajowych Łasin pozostaje rynkiem o istotnie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to jednak ceny ofertowe, podczas gdy lokalny barometr opiera się na cenach transakcyjnych, dlatego tych poziomów nie należy traktować jako bezpośrednio porównywalnych.

Znaczenie dla lokalnego rynku może mieć również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w II kwartale 2026 r. do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie napływu nowej oferty na dużych rynkach może pośrednio wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, jeśli kupujący porównują dostępność i całkowity koszt zakupu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na lokale w niższych przedziałach cenowych utrzyma się przy ograniczonej podaży, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast struktura zawieranych transakcji przesunie się w stronę większych lub tańszych mieszkań, mediana może się zmienić nawet bez jednolitej zmiany cen wszystkich lokali. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, odpowiedzą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łasin?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 976 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 805 a 6 528 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łasin rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +28,6% (+1329 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą opublikowaną medianę osiągnął rejon Szonowo-Domena - 5 249 zł/m². Dane nie wskazują najtańszego rejonu miasta.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Łasin?

Dla mieszkań 35-45 m² mediana wynosi 6 299 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +38,7% droższy: 6 528 zł/m² wobec 4 708 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Łasin?

Mediana ceny działki wynosi 233 zł/m², a mediana powierzchni to 845 m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 15 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.