Grudziądz od lat kojarzony jest z niskimi cenami mieszkań, ale ten trend powoli się zmienia. Średnia cena m² mieszkania przekroczyła już 5 000 zł, a tanie mieszkania na sprzedaż w Grudziądzu szybko znikają z rynku. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale z rynku wtórnego, mieszkania do remontu oraz oferty bez pośredników. Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Grudziądzu i gdzie szukać najtańszych ofert?
Dlaczego tanie mieszkania na sprzedaż w Grudziądzu znikają coraz szybciej
Rynek nieruchomości w Grudziądzu w ostatnich dwóch latach zmienił się diametralnie. Jeszcze w 2021 roku znalezienie mieszkania na sprzedaż w cenie 3 500–4 000 zł za m² nie było żadnym problemem. Dziś takie oferty to prawdziwa rzadkość, a jeśli już się pojawiają, znikają z rynku w ciągu kilku dni. Powodem takiego trendu jest skumulowany popyt, który od 2022 roku regularnie przewyższa podaż.
Tanie mieszkania, szczególnie te o metrażu do 50 m², stały się towarem deficytowym głównie z powodu struktury lokalnego rynku. Grudziądz ma ograniczoną liczbę nowych inwestycji — w latach 2022–2024 deweloperzy oddawali do użytku średnio zaledwie 350–400 mieszkań rocznie, co przy rosnącym popycie nie wystarczyło, aby zaspokoić potrzeby kupujących. W efekcie zainteresowanie przesunęło się na rynek wtórny, zwłaszcza w segmencie mieszkań określanych jako „tanie”.
Dodatkowo wpływ na sytuację miała rosnąca liczba inwestorów zewnętrznych. W ciągu ostatnich dwóch lat coraz więcej mieszkań w Grudziądzu było kupowanych z przeznaczeniem pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy. Wzrost popytu podsycił fakt, że Grudziądz przyciąga osoby relokujące się z okolicznych mniejszych miejscowości w poszukiwaniu pracy, a także młode rodziny szukające mieszkań w cenach znacznie niższych niż w Toruniu czy Bydgoszczy.
Dobrze wycenione mieszkania o powierzchni 35–50 m², szczególnie te z rynku wtórnego, sprzedają się dziś w Grudziądzu średnio w ciągu 10–14 dni od wystawienia oferty. W przypadku mieszkań wymagających remontu, ale oferowanych w cenie poniżej 4 700 zł/m², czas sprzedaży jest jeszcze krótszy i często dochodzi do transakcji w ciągu kilku dni.
Czy mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu to dziś najlepsza opcja dla kupujących
Obecna struktura cen na rynku nieruchomości w Grudziądzu sprawia, że rynek wtórny jest najchętniej wybieraną opcją zarówno przez osoby kupujące mieszkanie na własne potrzeby, jak i przez inwestorów. Średnia cena m² mieszkania z rynku wtórnego na początku 2025 roku wynosi w Grudziądzu około 5 300 zł, podczas gdy nowe inwestycje oferowane są w przedziale 6 200–6 800 zł/m². Oznacza to, że różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym w mieście wciąż wynosi 15–20%.
Rynek wtórny daje też większe możliwości wyboru lokalizacji. Zasób mieszkań z drugiej ręki jest rozlokowany w całym mieście, szczególnie na popularnych osiedlach takich jak Kopernika, Lotnisko, Strzemięcin, Tarpno czy Wyzwolenia. Dodatkowym atutem tych lokalizacji jest bliskość szkół, sklepów i przystanków komunikacji miejskiej — infrastruktura jest w pełni rozwinięta, czego często brakuje w nowych inwestycjach powstających na obrzeżach miasta.
Kolejnym argumentem przemawiającym za rynkiem wtórnym w Grudziądzu jest fakt, że wiele mieszkań sprzedawanych jest z pełnym wyposażeniem, co pozwala ograniczyć wydatki na urządzenie lokalu. W praktyce zakup mieszkania z rynku wtórnego to również krótszy czas oczekiwania na przeprowadzkę — kupujący unika kilku lub kilkunastomiesięcznego okresu oczekiwania na oddanie nowego lokalu do użytkowania.
Mimo stopniowego wzrostu cen, mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu pozostają atrakcyjną alternatywą dla nowych inwestycji. Szczególnie opłacalne są oferty mieszkań do remontu — w 2024 roku średnia cena m² takiego lokalu wynosiła 4 800–5 000 zł, co po doliczeniu kosztów modernizacji i tak pozostaje korzystniejsze niż zakup mieszkania od dewelopera.
Warto jednak podkreślić, że konkurencja o tanie mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu jest coraz większa. Coraz więcej osób kupuje lokale na wynajem lub w celu zabezpieczenia kapitału, co sprawia, że dobrze wycenione mieszkania sprzedają się błyskawicznie. Dla kupujących oznacza to konieczność szybkiego podejmowania decyzji i stałego monitorowania rynku.
